Villa Lugano lidera como la zona más barata de Buenos Aires para adquirir un departamento, con un promedio de u$s1.097 por metro cuadrado. Esta cifra choca de frente con los exorbitantes valores de la norte y el eje Libertador, convirtiendo al sur en imán para compradores primerizos e inversores chicos.
Le siguen Nueva Pompeya, a u$s1.484/m², y La Boca, con u$s1.552 el metro cuadrado. Aunque son las más accesibles, estos barrios ganan ojos por su jugosa rentabilidad: alquileres que escalaron fuerte al arranque de 2026 compensan el ticket inicial bajo, ideal en un mercado donde CABA promedia u$s2.450/m² en enero, estable desde octubre 2025.
Un monoambiente sale en promedio u$s108.337; un dos ambientes, u$s129.704; y tres ambientes, u$s178.546. La disparidad es brutal: precios en la Ciudad varían más del 360%, con Puerto Madero como rey indiscutido de la exclusividad, superando holgadamente los u$s10.000/m².
Villa Lugano seduce por su combo: precios bajos, obras viales en marcha y cercanía a Pompeya y Lugano. “Es el último bastión accesible para renta; yields del 6-7% anual”, explica un broker de zona sur. Nueva Pompeya suma por su vibe industrial chic, con lofts renovados que alquilan rápido. La Boca, pese a Caminito, ofrece gangas en conventillos reconvertidos, tentador para flips.
Inversores apuran: inflación y dólar blue impulsan ladrillos como refugio. En el sur, un depto de 50 m² en Lugano cuesta u$s55.000, rindiendo u$s400 mensuales alquilado. Puerto Madero, en cambio, exige fortunas para metros premium.
El reporte de Reporte Inmobiliario marca tendencia: sur porteño crece 15% anual en transacciones, vs. estancamiento norteño. Desarrolladores ya planean torres medianas en Lugano, elevando valores pero manteniendo accesibilidad.
