La ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires tocó fondo: un 90,1% en el cuarto trimestre de 2025, el nivel más bajo desde el relanzamiento de la medición en 2022 por el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA). Es la quinta baja interanual consecutiva, un mazazo al comercio pese a leves signos macroeconómicos positivos. De 15.636 locales relevados, 1.553 están desocupados: el 56% vacantes puros, y el resto en alquiler/venta o construcción/reforma.
El Microcentro lidera el derrumbe, con solo 63,2% de ocupación y una caída de 7,2 puntos porcentuales en un año. Acumula once trimestres como la zona más vacía, una crisis estructural que ni el turismo ni la vuelta parcial a las oficinas pudieron frenar. Expertos la ven como un mal endémico, con rotación alta: 34 cambios por mil locales, donde los cierres superan abrumadoramente las aperturas.
Zonas en rojo: Sur y Oeste, con vacancia por encima del 10%
El Sur concentra el 12,2% de desocupación promedio, aunque resistió la baja interanual. El Oeste, con 8,6%, también sufre. Pero el Norte marca récord histórico: 9,7% vacío, menos 1,4 puntos. El Centro porteño suma 9,8% de inactividad, agravada por la dinámica de cierres netos.
Corredores críticos como Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa muestran cinco locales vacíos por cuadra, una imagen de abandono barrial que erosiona fuertemente el tejido comercial barrial.
Excepciones en el mapa: Avellaneda brilla con 96,6%
A contracorriente, Avellaneda encabeza con 96,6% de ocupación, tironeada por textiles que duplican la densidad promedio de la Ciudad. Nazca y Caballito rondan el 96%, refugios en la tormenta, pero que comenzaron a mostrar signos de desaceleración desde noviembre de 2025 en adelante.
Rubros: indumentaria resiste, gastronomía como salvavidas precario
Indumentaria, textiles y calzado dominan (24% de locales), con 32,3% en el Oeste (Avellaneda y Villa Crespo). Le siguen Alimentos y bebidas (15,4%) y Alojamiento y comida (11,3%), impulsados por bares y restaurantes en Norte y Centro. La gastronomía actúa de colchón, pero con rotación elevada y márgenes al límite.
El informe IDECBA alerta saturación: en la mayoría de zonas, bajas superan altas, síntoma de consumo deprimido. Salvo el Sur, cierran más locales que abren: hasta 9 por mil en Norte y Centro, un termómetro de contracción generalizada.
Esta radiografía cierra un 2025 sombrío para el comercio porteño, donde la inactividad no da tregua. ¿Vendrá la reactivación en 2026 o se profundizará la caída?
