Durante 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a evidenciar señales concretas de recuperación. La reactivación no solo se percibe en los tradicionales barrios del corredor norte, sino también en áreas que históricamente quedaron fuera del radar de los grandes desarrollos. En este nuevo escenario, la zona sur —con eje en Barracas, Parque Patricios y San Telmo— comenzó a consolidarse como un polo de crecimiento urbano y oportunidad de inversión.
Leonardo Rodríguez Nader, CEO de CMNV, atribuye este fenómeno a una combinación de factores estructurales. Entre ellos, destaca la mejora en infraestructura y conectividad, así como un reordenamiento urbano que integró zonas históricamente relegadas con áreas de alto valor. En ese sentido, subraya el impacto de Paseo del Bajo, obra que optimizó la circulación y acercó estos barrios a centralidades como Puerto Madero y el microcentro, generando un efecto expansivo en vivienda, actividad universitaria y comercio.
Otro de los factores clave es el denominado “repricing” del suelo. Durante años existió una marcada brecha entre los valores del norte y el sur de la ciudad. En contextos de crédito intermitente y costos de construcción en alza, el mercado volvió a mirar aquellas zonas donde aún existe margen entre el costo de reposición y el precio de venta.
Uno de los casos más representativos es el de Parque Patricios. Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, señaló que el valor del metro cuadrado en el sur registró una suba sostenida y que barrios como Barracas, Boedo y Parque Patricios concentran hoy interesantes niveles de rentabilidad. En particular, indicó que la demanda en Parque Patricios creció un 40% respecto de 2024, abarcando departamentos, PH, casas y lotes.
El desarrollo del Distrito Tecnológico fue determinante en esta transformación. Flavio Galli, CEO y fundador del Grupo Tueroc, explica que se trata de un ejemplo concreto de cómo un proyecto articulado entre el sector público y privado puede modificar la dinámica urbana, inmobiliaria y socioeconómica de un barrio. Actualmente, Parque Patricios cuenta con 18 desarrollos en marcha y se consolidó como un espacio donde se conjugan vivienda, estudio y trabajo.
Entre los proyectos destacados figura el edificio Indigo, inaugurado en 2025, con 14.000 metros cuadrados de usos mixtos que integran locales comerciales, oficinas, coworking, viviendas e incluso una sala de streaming. Orientado a un público joven y profesional, el complejo se encuentra completamente comercializado y ocupado. A su vez, está prevista la finalización del edificio corporativo de Newsan dentro del área del Distrito Tecnológico.
De cara a 2026, se proyectan nuevas iniciativas en articulación con el Gobierno porteño, la Comuna, el Club Atlético Huracán y la Cámara de Comercio local, lo que refuerza la perspectiva de crecimiento sostenido.
En cuanto a Barracas, los operadores inmobiliarios advierten que el barrio comienza a captar tanto a residentes históricos como a familias provenientes del sur del conurbano bonaerense que buscan radicarse en la Capital Federal. Con precios todavía competitivos y mejor infraestructura, la zona sur deja atrás su histórica postergación y se posiciona como uno de los focos del nuevo ciclo inmobiliario porteño.
