Los barrios de Almagro, Boedo, Balvanera y San Cristóbal registraron durante el primer trimestre de 2026 comportamientos dispares en el mercado inmobiliario, aunque en todos los casos se mantuvo la tendencia alcista en los precios de publicación de departamentos detectada a nivel porteño.
Los datos surgen de un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), elaborado sobre publicaciones del portal Argenprop.
En la Comuna 5, integrada por Almagro y Boedo, los valores mostraron aumentos moderados en el segmento de propiedades usadas. En Almagro, los monoambientes usados alcanzaron un promedio de USD 2.422 por metro cuadrado, con una leve caída interanual del 0,4%, mientras que los departamentos de dos ambientes subieron 0,6% y llegaron a USD 2.122. Los tres ambientes se ubicaron en USD 2.052, también con un incremento del 0,6%.
En Boedo, en tanto, los monoambientes usados registraron una de las mayores subas del área analizada: aumentaron 8,1% interanual y alcanzaron USD 2.197 por metro cuadrado. Los dos ambientes llegaron a USD 1.954, con un alza de 0,9%, mientras que los tres ambientes mostraron una caída del 4,2% y quedaron en USD 1.802.
El informe también reflejó diferencias entre las propiedades usadas y las unidades a estrenar. En Almagro, los departamentos nuevos cotizaron a USD 2.810 por metro cuadrado en monoambientes, USD 2.991 en dos ambientes y USD 2.931 en tres ambientes. En Boedo, en cambio, la oferta de inmuebles nuevos fue más reducida y solo se registraron datos para monoambientes a USD 2.323.
Por el lado de la Comuna 3, que integran Balvanera y San Cristóbal, los precios continúan entre los más accesibles del corredor central porteño, aunque con variaciones heterogéneas.
En Balvanera, los departamentos usados de un ambiente se ofrecieron a USD 2.091 por metro cuadrado, con una suba interanual del 1%. Los dos ambientes mostraron una caída de 1,6% hasta USD 1.723, mientras que los tres ambientes aumentaron 0,7% y alcanzaron USD 1.597.
En San Cristóbal, los valores fueron similares. Los monoambientes usados llegaron a USD 2.006 por metro cuadrado, prácticamente sin variaciones interanuales, mientras que los dos ambientes se ubicaron en USD 1.781, con una baja de 0,6%. Los tres ambientes retrocedieron 2,5% y quedaron en USD 1.671.
En el segmento a estrenar, Balvanera registró precios de USD 2.541 para monoambientes, USD 2.666 para dos ambientes y USD 3.039 para tres ambientes. En San Cristóbal, las unidades nuevas de uno y dos ambientes se ofrecieron a USD 2.349 y USD 2.348 respectivamente.
El informe de IDECBA señala que el mercado inmobiliario porteño acumula nueve trimestres consecutivos de aumento en los precios de publicación, con una suba promedio del 4,6% durante el primer trimestre de 2026. Sin embargo, la evolución no fue uniforme entre barrios ni segmentos.
Mientras zonas del corredor norte como Palermo, Belgrano y Núñez continúan encabezando los valores del metro cuadrado, los barrios del centro geográfico y sur de la Ciudad mantienen precios más bajos y muestran una dinámica más estable, con algunas subas puntuales impulsadas por la demanda de unidades medianas y pequeñas.
J.C.
Foto: Revista El Abasto
