Algo similar ocurre en Mataderos y Parque Avellaneda. No obstante, la oferta de inmuebles sigue siendo escasa.
El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la ciudad subió 2.4% en el pasado mes de abril y se ubica actualmente en 834.178 pesos por mes. En lo que va del 2026 el precio acumula un incremento del 12.2%, un punto por arriba de la inflación porteña (11.2%). Pero eso no es todo: en los últimos doce meses los alquileres subieron un 34%, cifra que también excede a la inflación interanual de la Ciudad, que se ubica en 28.5%.
De acuerdo al informe elaborado por el portal Zonaprop, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 834.178 pesos mensuales.
Puerto Madero es el barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires. Allí, el valor promedio de un dos ambientes es de 1.381.761 pesos mensuales. En el extremo opuesto se ubica Villa Lugano, donde los inquilinos abonan un promedio de 668.209 pesos por mes por un departamento de dos ambientes. En esa nómina, alquilar un dos ambientes en Liniers promedia los 730.799 pesos mensuales, para hacerlo en Mataderos hay que desembolsar 736.045 pesos, mientras que en Parque Avellaneda el valor promedio asciende a 764.690 pesos al mes. Como puede observarse, en cualquiera de los tres barrios que conforman la Comuna 9, el valor del alquiler mensual está por debajo del promedio porteño.
Pero, además, a estos valores hay que sumarle el costo de las expensas, que durante el mes de marzo pasado sufrieron un ajuste del 2.4% y presentan un incremento interanual del 36%.
El aumento se apoya básicamente en el pago del sueldo y aguinaldo de los encargados -cuyos haberes representan más del 30% del valor de las expensas- y en el fuerte impacto del aumento en las tarifas de luz y gas natural. Hoy el valor de las expensas para un dos ambientes, promedia los 250 mil pesos, dependiendo de las características del edificio.
En cinco años los valores de los alquileres se multiplicaron por veinticinco
Un informe similar realizado por el mismo portal pero en abril de 2021 –hace exactamente cinco años- mostraba que para alquilar un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se necesitaban en promedio 38.211 pesos mensuales, cifra que contrasta a todas luces con los 834.178 que se precisan hoy, es decir, casi veintidós veces más.
Pero en aquel informe de abril de 2021 aparece otro dato revelador: Liniers era el segundo barrio más económico para alquilar en toda la ciudad de Buenos Aires, después de Villa Lugano. Por entonces, acceder a un dos ambientes en tierra fortinera costaba 28.811 pesos mensuales. Cinco años más tarde, sin embargo, ese valor creció veinticinco veces ($ 730.799). En la actualidad, de los 45 barrios analizados en el informe, Liniers se ubica en el puesto 41°, Mataderos en el 39° y Parque Avellaneda en el 33°, quedando como el barrio más costoso de la Comuna 9 en materia de alquileres. Sin embargo, aunque en comparación con otros reductos porteños Liniers resulte un barrio accesible para alquilar, son escasas las propiedades que se ofrecen. “Casi no tenemos departamentos ni PH’s en alquiler”, repiten como un mantra los encargados de las inmobiliarias de la zona. “Y cuando recibimos alguno nos lo sacan de las manos”, agregan. Donde sí aparecen opciones para alquilar en Liniers es en el rubro de los locales comerciales. Claro que allí, la demanda escasea.
